長城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司決定對長城科技大廈招商咨詢顧問服務(wù)采用競爭性談判方式進行發(fā)包，項目資金來源于企業(yè)自籌，資金已落實到位。現(xiàn)邀請全國范圍內(nèi)符合要求的供應(yīng)商可積極報名參與談判。

一、項目概況

1.采購方：長城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

2.項目名稱：長城科技大廈招商咨詢顧問服務(wù)

3.最高控制現(xiàn)價：12萬元（人民幣含增值稅），超出此價格將視為無效響應(yīng)。

4.采購內(nèi)容：本次采購要求服務(wù)機構(gòu)提供全周期解決方案，包括定位及改造方案、產(chǎn)業(yè)客戶招商要求。包括：

(1)定位和改造方案部分，包括但不限于以下內(nèi)容：

①基于市場及客群分析的項目定位?

結(jié)合項目本身基礎(chǔ)條件，在中國電子整個園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位基礎(chǔ)上，研判南山科技園片區(qū)競爭格局，精準界定本項目潛在客群的招引方向、租賃決策邏輯、功能需求及消費行為特征；定量研判項目周邊辦公、商業(yè)等產(chǎn)品的供需平衡度、租金梯度及成功案例經(jīng)驗，形成數(shù)據(jù)化定位基準；

基于客群需求與市場競爭態(tài)勢，科學(xué)評估本項目整體業(yè)態(tài)定位（如產(chǎn)業(yè)辦公、體驗式商業(yè)、運動街區(qū)、配套公寓等業(yè)態(tài)）；

提出兼具市場競爭力與落地可能性的產(chǎn)業(yè)定位方向，并制定具體業(yè)態(tài)組合策略，包含產(chǎn)品配比、租戶類型、運營模式、產(chǎn)業(yè)價格，同步輸出分階段實施路徑圖。特別注意：需要精準定位目標客戶行業(yè)屬性（如電子信息、生物醫(yī)藥等）、產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)（研發(fā)/中試/總部辦公）、核心訴求（空間適配性/配套需求/政策訴求）及決策畫像（企業(yè)規(guī)模/租賃偏好/支付能力）。

②產(chǎn)品打造建議和工程改造建議?

基于項目產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)品定位結(jié)論，需對長城科技大廈現(xiàn)有的標準層平面、公區(qū)設(shè)計、動線設(shè)計、消防設(shè)計等方面提出改造優(yōu)化建議，重點包括：

系統(tǒng)性規(guī)劃1/2/3號樓標準層平面功能布局及公共區(qū)域場景，匹配目標客群的面積需求，充分利用1/2/3號樓的產(chǎn)品優(yōu)勢，例如1號樓的大外擺區(qū)域，2號樓雙大堂+展廳的現(xiàn)有布局及2層空中花園的規(guī)劃；

重點針對1號樓二、三、四層樓層內(nèi)公區(qū)設(shè)計的改造提出建議；

評估1/2/3號樓現(xiàn)有空調(diào)系統(tǒng)及機電設(shè)備，根據(jù)具體產(chǎn)品定位提出分戶控制、能效提升、管線優(yōu)化等改造方案建議，確保改造后，能夠滿足目標客戶需求，符合消防排煙、設(shè)備承重等規(guī)范要求，實現(xiàn)節(jié)能降耗與運維成本優(yōu)化；

針對目標產(chǎn)業(yè)和客戶需求提出差異化建議，例如園區(qū)扶持政策申請建議（數(shù)字創(chuàng)意園區(qū)）、園區(qū)道路標識、靈活隔斷與組合、主題化公區(qū)場景（產(chǎn)業(yè)社交/IP化導(dǎo)視系統(tǒng)）等，提升本項目空間附加值。

(2)產(chǎn)業(yè)客戶定點挖掘激勵

在招商咨詢顧問服務(wù)合同簽署完后90個自然日內(nèi)，成功引薦符合項目定位的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)客戶，且累計租賃面積≥8,000㎡，待客戶正式簽訂租賃合同，繳納首期款后，甲方將給予額外的激勵費用。

5.項目地址：深圳市南山區(qū)科技園科發(fā)路3號

6.限額設(shè)計：不超過立項金額

7.報價構(gòu)成：

(1)咨詢服務(wù)費：《長城科技大廈招商咨詢報告》最高控制價為人民幣7萬元

(2)招商獎勵金：在招商咨詢顧問服務(wù)合同簽署完成后90個自然日內(nèi)，成功引薦符合項目定位的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)客戶，且累計租賃面積≥8,000㎡，客戶繳納兩押一租或不少于首月租金的定金后觸發(fā)獎勵金；待客戶正式簽訂租賃合同，繳納首期款后，甲方將給予額外的激勵費用。獎勵金金額為人民幣5萬元。

二、資格要求

1.具備獨立法人資格或在深圳市設(shè)立的有效分支機構(gòu)，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照。

2.具備履行本項目所必需的產(chǎn)業(yè)定位咨詢、空間設(shè)計優(yōu)化及改造咨詢?nèi)鞒谭?wù)能力，擁有豐富的產(chǎn)業(yè)客戶資源，主導(dǎo)過產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高端寫字樓、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)項目成功落地案例。

3.財務(wù)要求：響應(yīng)人具有獨立承擔民事責任和履行合同能力，具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，在近三年（2022-2024）無違法記錄；提供無欠稅證明文件。

4.信譽要求：

(1)談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內(nèi)，未被列入失信被執(zhí)行人，且在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（https://zxgk.court.gov.cn）無相關(guān)記錄；

(2)談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內(nèi)未被列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn）無相關(guān)記錄；

(3)談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內(nèi)響應(yīng)人或其法定代表人無行賄犯罪行為記錄，且在中國裁判文書網(wǎng)（https://wenshu.court.gov.cn）中無相關(guān)記錄；

(4)未處于被責令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書狀態(tài)；

(5)無進入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

(6)無法律法規(guī)規(guī)定的其他違法違規(guī)情形；

以上各項提供信用承諾書，其中（1）－（3）項還應(yīng)提供網(wǎng)上信譽證明查詢截圖；（4）－（6）項需提供信譽證明承諾書。

5.其他要求：本項目嚴禁轉(zhuǎn)包或分包

三、采購流程及時間安排??

1.談判內(nèi)容：長城科技大廈招商咨詢顧問

2.成交原則：談判小組根據(jù)綜合評分法對響應(yīng)方案進行評分，將有效響應(yīng)單位的最終得分由高到低進行排序并推薦預(yù)成交供應(yīng)商。

四、支付方式

1.咨詢服務(wù)費（總價包干）

(1)首期款（50%）：本合同生效且乙方提交符合采購方案要求的《長城科技大廈招商咨詢報告》初稿后，甲方收到乙方開具的等額增值稅專用發(fā)票之日起 20個工作日內(nèi)支付；

(2)二期款（50%）：乙方提交《長城科技大廈招商咨詢報告》終稿并經(jīng)甲方簽署《驗收確認單》后，甲方收到發(fā)票之日起 20個工作日內(nèi)支付；

 2.招商獎勵金（獎勵金5萬元）

在招商咨詢顧問服務(wù)合同簽署完成后90個自然日內(nèi)，乙方成功引薦符合園區(qū)定位的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)客戶，且累計租賃面積≥8,000㎡，客戶繳納兩押一租或不少于首月租金的定金后觸發(fā)獎勵金；甲方將于客戶簽署正式租賃合同且交完首期款后，30個自然日內(nèi)支付乙方5萬元獎勵金。

3.所有款項甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到乙方公司的有效賬戶，每次付款前乙方須向甲方提供符合國家及當?shù)囟悇?wù)法規(guī)的合法等額的增值稅專用發(fā)票。

五、材料接收及相關(guān)要求

凡有意參加談判者，請在2025年7月30日16:00 之前將營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法定代表人證明及法人授權(quán)委托書、受托人身份證、響應(yīng)人聯(lián)系方式（姓名、電話、郵箱）、財務(wù)要求相關(guān)材料、信譽要求資料等所有資格條件要求資料的掃描件電子版發(fā)送至我司，上述材料需加蓋公章。報名郵件主題必須為以下格式：報名資料-XXXX公司（報名單位全稱）－長城科技大廈招商咨詢服務(wù)采購項目。

六、聯(lián)系方式

采購方：長城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

聯(lián)系地址：深圳市南山區(qū)科技園科發(fā)路3號中電長城大廈南塔22層

聯(lián)系人：張永

聯(lián)系電話：0755-26639997-2114

郵箱：zhyd@greatwall.com.cn、zhangyong@greatwall.com.cn、chenqi@greatwall.com.cn

 注：以我司三個郵箱均收到報名資料為報名成功。

采購時間和相關(guān)事宜另行通知。 

七、本公告最終解釋權(quán)歸采購方所有。